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什么是股票知乎:恒大地财产绩暴雷,投资房地产行业风险到底大不大?

2020-03-24 11:28:24
3月23日,港股市场上的中国恒大开盘大跌超15%,打了“八五折”的股价触及2017年5月以来的新低。3月内公司股价已经下跌31.6%,本年累计跌幅达40%。 恒大地产业绩暴雷,投资房地产行业风险到底大不大? 日前,恒大宣布其业绩预报,称2019年焦点业务净利润及净利润有所降落,此中焦点净利润预期约为人民币408亿元,较客岁降落约48%;净利润预期约为人民币335亿元,较客岁降落约50%。 恒大地产业绩暴雷,投资房地产行业风险到底大不大?

恒大地财产绩为何大跌?

净利润低于焦点净利润就是公司的地产外项目亏损严峻,此中造车的投入太大。这次恒大的暴雷之前财报已经初现眉目,有3个指标出现了恶化。   一个是预收款2019上半年预收款太少,19年上半年剩1205亿,而同量级的万科有6216亿,必贵园也有6076亿。近几年都欠好收款,恒大如许显着是把预收款的业绩报在了前两年上。   二个是恒大已经建好的屋子1303亿,而且在增长中,19年的半年报碧桂园313亿,融创488亿,而万科更良好,只有47亿。这个代表恒大的屋子卖不出去。   第三个现金流无法笼罩债务,19年半年报表现一年内到期归还有息欠债3758亿,而手头现金只有2880亿。假如屋子卖不出去,只能拆东墙补西墙,继承借了。   恒大这种一旦有点钱就继承买地,分红,回购,没有控制的多元化投入,财大气粗的模式在情况好时血赚,情况欠好时,真是坐过山车。   别的,恒大之前的财报体现是很好的,缘故原由是其时对应着三四线楼市的量价岑岭期。2016年至2018年,公司净利润增速分别为1.6%、110%和53.4%。在此前两年高基数上的业绩增速下滑,可以说是切合市场客观纪律的。比拟之下,同样以三四线市场为主的碧桂园,净利润增速也出现雷同的趋势。   实在配资头条之前就有讨论过恒大7折购房的营销筹划,内里也提到了恒大很大概财政出现了题目,才会搞这种噱头尽快变现,不外相信投资者比力体贴的,照旧其他房企会不会也面对同样的危急呢? 恒大地产业绩暴雷,投资房地产行业风险到底大不大?

怎样的房企风险大?

实在配资头条上面也提到了一个特点,就是以三四线市场为主的房企,业绩体现都有同样的走势。重仓三四线的公司,以后的业绩体现,都市面对前期高房价低地价项目回笼的预收账靠近结算斲丧殆尽的题目。预计,重仓三四线的公司,特殊是在2016年高房价、高地价情况下仍放肆拿地的企业,接下往返款将成为第一要务,比贩卖额目的完成越发紧张。   此前行业内一些公司为了包管贩卖额增长,不吝推出首期取代首付的促销计谋,10%的首期不但是比30%的首付来得少那么简朴,这大幅推迟了银行按揭贷款的资金回笼,让天量的贩卖额沦为一个可以志得意满、羡煞旁人但却惨白无力的数字。   固然,假如一家重仓三四线的房企的现金短债比充足宁静,它就仍有空间生存在土拍和楼市中。但碰到如许的公司,不管是买房照旧投资其股票,都要三思尔后行。

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